指個人在購買二手房時，因自身手頭錢不夠，不能全款支付總房款，只有支付部分首付款的能力， 那么其余購房款需要通過抵押所要購買的房產，向銀行申請按期還本付息的一種貸款方式。

1、購房人必須年滿18周歲，具有穩定收入來源，無不良信用記錄。
2、購買的房屋房齡不超20年。
3、購房人為外地人的需提供購房所在地一年以上養老保險證明或個人所得稅完稅證明。
4、首套貸款最高金額為房屋成交價與房屋評估價低者的70%（視各銀行政策而定）。